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40家房企融资6050亿元房地产的寒冬要过去了【新闻】

2022年09月23日 水罗卜财经网

40家房企融资6050亿元 房地产的寒冬要过去了?

40家房企融资6050亿元 房地产的寒冬要过去了?

摘要

40家房企融资6050亿元 房地产的寒冬要过去了? 临近年底,房企还债和买地储粮需求倍增,对资金的渴求达到高点。11月份以来,上市房企密集发债融资,不少开发商成功筹得资金。 12月......40家房企融资6050亿元 房地产的寒冬要过去了?

临近年底,房企还债和买地储粮需求倍增,对资金的渴求达到高点。11月份以来,上市房企密集发债融资,不少开发商成功筹得资金。

12月13日,远洋集团成功发行REITs产品——“中联前海开源-远洋集团一号资产支持专项计划”,产品总规模达32.03亿元,这意味着远洋集团打开了商业地产REITs融资通道,资产证券化模式实现创新。

对此,业内有声音称,房企发债额度上升,是否意味着融资有松动迹象。据同策研究院统计,房企虽然密集抛出发债信息,但计划、核准阶段的发债数量较多,实际发行量并没有那么高。同策研究院朱莉莉认为,融资松绑和楼市拐点论实属夸张,2019年底前房地产政策和市场难以松动。

40家房企融资达6050亿元

《证券日报》记者根据同策研究院监测数据获悉,2018年前11个月,40家典型房企融资总额达6050亿元,且融资成本不断上行。

有房企高管曾向《证券日报》记者表示,有的房企年初制定的买地目标可能是1000亿元,但最后其实花了不到目标投资额的一半,但原计划全年到期债务却增加了,因为要降低负债,优化财务结构,才能获得更高评级,才能融到新钱。

过去的一年多,房地产行业融资非常艰难,不少主管融资的房企高管压力非常大,这主要体现在原来的很多融资工具都不能再用了,导致公司在融资创新和经营层面都要做很多调整才能适应市场变化。

“几乎把所有的融资工具都用了,但仍没达到预期。”上述房企高管表示,这是融资环境最差的一年,成本上升得也非常快,现如今,融资成本已经从过去的8%左右直接上升到10%以上,甚至有些房企已经达到13%,这对利润的侵蚀是非常严重的。

行业共识是,目前还看不出融资环境松动的真实迹象,房地产行业已经入冬了。不过,尽管如此,有些房企今年在创新融资方面取得了很大成就,包括打通了ABS、REITs等证券化融资渠道,其中不乏远洋集团的身影。

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